退房的那些事
作者：法优租房
在巴黎，租房难，搬家难，退房也不容易。今天，法优租房给大家简单说一下，在法国退房的那些事~
1 何时退房？Date de résiliation de bail
当你想要退房时，通常要提前1-2个月给房东/公寓公司/中介写退房信（lettre de préavis）。法律规定是至少一个月，要求邮寄挂号信（lettre recommandée），并保留挂号信回执。但是，有家具和没有家具的房屋写退房信的时间会有所不同，这些合同里都是有明确声明的，大家翻阅合同即可，确定后把具体的寄信时间务必和房东/公寓公司/中介提前商量好。
退房信大家可以直接在网上搜索，有很多模板，如下给大家推荐一个。其实只要写清楚自己的地址，搬家时间，有签名，日期即可以。
如果是住的学生公寓，则可以直接找公寓要一份lettre de préavis，一般公寓都有准备好的。但是注意，严格来讲，退房时间要从收到挂号信的时候开始往后推一个月的时间来计算，这才是最早的时间，因此建议大家尽可能早一点寄出信。
2 退房前的清洁？nettoyage
简单来说，退房的要求就是：把所有的东西尽最大可能恢复到你入住时的样子。无论是厨房污垢、洗手间水渍，还是地面，墙面，水管、水龙头、马桶、灯泡、煤气的使用情况等等，这些通通都是退房检查的必须事项。如果是学生公寓，大家需要注意，有些是公寓给客人免费提供的东西，比如被子床罩等，这些如果不用的话也不能扔掉，最后要还回去，如果用了就要洗干净归还。希望大家都可以认真做清洁，一个干净的房间既是对之后房客的尊重，也是自己对房东的尊重，这样就算退房时有问题大家也可以态度良好的进行商讨。
这里推荐大家两个厨房和厕所清理的神器。很好用 。哈哈哈。当然，自己实在收拾不干净，可以考虑找一个中国阿姨来，一般50欧左右。
除了厨房和卫生间之外，这里也和大家强调几个需要注意的地方：
1 墙面的干净，墙面是白色的，比较明显，所以一定要擦干净，耐水墙面可以用湿巾，不耐水可以用橡皮擦，尤其是厨房有污渍的地方。墙上打了钉子，要拆除，并用油漆简单刷一下。这个装备可以去amazon买一个，很便宜。
2 地面的干净，地面虽然不如墙那么白，但是面积也很大啊，所以地面的干净程度也很明显，尤其是地板的情况下。建议反复拖干净。
3 床垫的干净，尤其是女孩子，床垫一般是房东或者公寓提供的，归还时也要是干净的，所以如果发现脏了可以清洗或者直接买一个新的换上去。4 冰箱的干净，注意要把冰箱全部清空，打扫干净，不要有味道。
5 排风扇：厨房和卫生间的排风扇也要清洁干净
6 钥匙和badge：注意当时领了几把钥匙，badge几个，就要归还回去几把，钥匙可是很贵重的！
3 退房当天的退房检查 état des lieux sortie
退房当日，和房东或者公寓管理人员，仔细进行退房检查。有任何问题，当面问清楚，如有纠纷，一定要当时搞清楚，不要糊里糊涂就签字了，因为你签字了就代表你同意了！！！一般情况下，大家的纠纷，主要有这么几种情况：
1 房屋清理的不干净，要扣押金。那么最好的解决办法就是，约下一个RDV的时间，再做一次清洁。或者，为了省事，也可以直接付一笔清洁费，如果是公寓的话，这个费用一般是明确标注的，一般75欧-120欧不等，根据房屋的面积来算。房东的话，也可以直接协商。
2 房间内物品受损。首先必须要明确这个确实是你弄坏的，最好的证据就是入住检查的那张纸（所以大家入住检查的时候也要好好做）。确认是你弄坏的，那么照价赔偿就好了，不是的话，坚决否认。
3 墙面或地板受损。如果，房东或者宿舍管理发现你的墙面或者地板很脏，或者地板或者墙面有一处损坏，这时一定要讲清楚，是否要重新刷墙或者重新铺地板，这可是一笔不小的费用，都是几千欧起步的！这种情况的纠纷很多，建议大家，如果对方不是恶意扣款，那么毕竟是自己居住期间发生的问题，态度友好地和对方协商，寻找尽可能便宜的解决方案。然而，如果对方，确实是恶意扣款，或者无理取闹，或者就是很有歧视地扣除你的押金，那么最好的办法就是当场拒绝签字，之后运用法律手段进行维权。
4 押金怎么办？Dépôt de garantie ( caution)
如果你已经全面做好了退房前的清洁和检查工作，也经过了房东的检查，通常在现场（私人学生公寓在退房后的1-2个月内）就会收到押金。如果是彻底回国了，那要注意最后留下你朋友的RIB来退款，否则你回国了账户关闭了，就没办法退钱了。
5 居住税Taxe d’Habitation
有些房东可能会以居住税为名扣除押金，但是这个税种对于无收入的学生来讲，是可以减免的。无收入的学生租客可以去税局开具无需缴税/减免的证明，再交给房东。（自2018年起，居住税正在逐年减少，所以有收入的小伙伴也不要担心啦。）
6 电力账户 électricité
离开当天，需要把电力账户关掉。如果有新的地址，可以直接在电力公司网站上更换。如果彻底回国，那么就需要彻底关掉。
7 网络账户 Internet
和电力账户同理。但是如果彻底回国，需要把网络盒子寄回给通讯公司，或者直接拿到门店归还，否则也是一笔不小的费用。
8 房补 APL
退房后要及时给CAF写信，声明自己已经离开房屋，要求停止发放房补。或者也可以直接把CAF的地址改成新地址即可，如果是彻底回国了，可以直接换成外国，就会自动停了。但是，如果在新一个月又收到了房补，请立刻联系CAF（可以写站内信），询问CAF的账户信息，将多发放的房补返还。
以上就是小编整理出来，退房的一些经验之谈，祝大家都可以解约愉快！
谢谢阅读，祝大家在法国生活愉快~