法国租房小知识 | 最全租房专用词汇讲解（1）

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刚来法国，最重要的一件事就是租房子！不仅是给自己找一个肉体和灵魂的落脚点，也是法国所有繁琐纸张的开始。因为没有固定住所，就意味着没有长居卡，就没有银行卡，就没有房补，啊啊啊，所以房子很重要啊！

那么对于留学生，尤其是那些刚到法国读书的留学生来说，怎么才能在租房的时候顺利和法国小伙伴沟通呢，怎么能避免吃亏上当呢，在这里整理了一些法国租房常用词汇，赶紧学起来吧！

Bail / Contrat de location 住房租约：房主（propriétaire）与房客（locataire）之间就房屋租赁的期限（date）、租金( loyer)、杂费（charges）、提前搬离预告期（préavis）、押金( dépôt de garantie)、等事项达成的契约。经双方签字后，承租人应保存一份原件，作为其住所和所付租金的凭据。居住期间，房客有维护房间干净整洁的义务，房东有管理房屋的义务。

Caution 住房担保：在租用住房时，房主要求第三人作保，以便一旦在承租人不能缴付房租时，由担保人代替缴纳。学生公寓相对宽松一些，私人房东的话，经常会要求担保人的收入在房租金额的3倍以上。

Dépôt de garantie 押金：在合同结束，房主做完房屋状况检查确认没有问题后将退还给房客。如果有损坏，会扣除一部分押金。

Préavis 预告期：预告期是一个在住房租约或其它很多契约中经常遇到的重要概念。预告期是指房客在提前终止合约时，应预先通知房东的最少提前时间量，通常为一个月到三个月，这个在租约中有明确的规定。如房客不遵守这一预告期，那么房客即使已搬离住房，也必须按规定支付这一时期的房租。

Quittance de loyer 房租收据:这是每月缴纳房租的凭据。在法国办理许多手续时，它经常被用作证明这是你真实住所的证据。

Taxe d’habitation  住房税：依照法国法律规定，每年一月一日拥有或租有一住所者均须缴纳一项居住税。居住税属于一种地方税，也即税率由市 镇、省和大区各级地方政府确定。因此，纳税金额会因居住地方不同而各异，有的地方可达两个月的房租（比如小编住在巴黎12区，去年的税金是225欧）。哪怕你1个月前刚搬家到这里，那么居住税也按完整年度缴纳。纳税通知在每年 10 月 15 日左右发出，并须在 12 月 15 日前付清。但是，住在CROUS公寓的学生，和房东住一起的学生不需要缴纳。合租的话，同样要缴纳，只是有时税单上可能只写了一个人的名字，那么一般情况是由这个人先代缴，其他合租的房客再补给这个人。

Taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) 垃圾税。这本身是由房屋所有人缴纳的税款，但是如果房子整租出去，房东不住在这里，那么就由房客来支付。通常情况下，这个税会算在charges récupérables里，由房东支付后找房客补偿。但是对于Crous以及大部分学生公寓的学生来说，这个已经不需要另外支付了。

CAF：家庭补助管理署，此机构专门负责居住补助金，家庭补助金等补助的申请和发放，定居后，请与您居住所在城市或地区的CAF联系。网址如下：www.caf.fr。我们通常称CAF就是房补，但是其实我们申请的房补的实际名字是APL（L’aide personnalisée au logement），只是申请的机构是CAF，所以我们习惯称房补为CAF，但是实际上不是的。根据上面的介绍，我们可以看到，CAF 不仅仅负责房补，还有其他的家庭补助，怀孕补助，RSA等很多种类。

État des lieux 住房检查。在法国，只要租房子，都必须做 Etat des lieux（房屋状况检查），这是必不可少的步骤。当入住的当天或者搬家的当天，必须在房东或者中介的陪同下做 Etat des lieux （房屋状况检查），以保证房屋状况的和入住时一样。

如果在检查时，有不正当损坏，房东可以根据入住和离开时区别从押金里扣除修理费用。（这里可以参考我们之前的文章：房屋状况检查）

那么，这些就是租房的一些基本概念，下一部分，我们给大家讲解我们具体看房的时候需要用到的词汇。

谢谢阅读，祝大家在法国生活愉快~